袁维娅江门市区“抢房”现象不止,房价像打鸡血,原因你看懂了吗?-江门日报邑街坊

袁维娅
“当日去化X成”、
“XX小时几乎售罄”、
“仅剩XX套”……
多么熟悉的用语。
这些用语,江门在“限购”前后,
多个楼盘曾频频提及。

不过,
江门实施限购已经3个多月的今天,
“抢房”现象依然存在,
市场为何依然如此火热?

现象:3楼盘推新,
对外均称销售超9成
上周的亮点之一在于,3个楼盘推新且去化较好——保利大都会推出72套,项目对外宣称,当日去化达9成;美的公园天下推出290套,项目对外宣传,两小时内去化达9成;名门壹号推出216套,项目对外宣称,1小时内几乎售罄,仅余9套。保利大都会7月21日加推13幢,合计72套,毛坯均价接近12000元/平方米;
美的?公园天下7月22日加推1、2、4幢,合计290套,毛坯均价约11600元/平方米;
名门壹号加推8、9幢,合计216套,毛坯均价8350元/平方米。

美的公园天下7月22日正式开盘,活动现场,当主持人报出认筹号时,现场一片欢。呼。
眼见为实。7月22日,美的公园天下正式开盘,记者一早来到现场观察到:7点不到,营销中心大门外已陆陆续续来人,到了8点,营销中心外的大路上,已经停满了小车,到了9点,会场里座无虚席,在一番舞蹈表演后,正式开盘,现场气氛骤然升温,每当主持人报出认筹组号时,现场都会引起一片欢腾……
“实际的成交情况未必像项目说得那么高,但可以肯定的是,这些项目的去化效果确实比较好。”一不愿透露姓名的业内人士指出,在业内,短期能达到7成的去化则意味着销售情况不错,很显然,这些楼盘的销售情况已经远远超过“不错”了。同时也表明,市民依然存在“抢房”行为。
探因:库存紧张,
房价上涨预期强烈
市民为何使用“洪荒之力”来“抢房”?
合璟华富地产总经理黄锦康主要归结为两点:城区重点项目基本清货,供不应求,出现“楼荒”现象;同时,高价地现象持续,房地产价格持续上涨预期强烈。
据市住建局公布的数据,2017年上半年,蓬江、江海区一手住宅成交均价为8484元/平方米,同比大涨31.2%;新会区一手住宅成交均价为7231元/平方米,同比上涨15.3%。据此,业内人士大致预测,今年下半年市区的“豪宅线”将过万,或在11000元/平方米左右。
房价上涨的主要原因在于地价上涨,抛开城区不说,现在鹤山、台山也频出高价地,“面粉”价格往往决定“面包”价格,所以,不少市民赶着“上车”,容易理解。相对而言,更值得留意的是库存,市住建局发布的数据显示:截至6月底,全市待售一手住宅29880套,环比上涨1.1%,其中,蓬江、江海待售一手住宅5800套,环比上涨20.8%,由此不难看出,全市库存,尤其是蓬江、江海的库存有所增加,对此,有业内人士指出,由于数据较为滞后,实际上的环比增幅较少,“就拿恒大御景半岛来说,它是6月拿到预售证,供应1000多套,6月25日开盘,卖了一部分,但暂时没有网签,数据上显示的仍是库存,实际上已经卖出去了。”一名不愿透露姓名的业内人士说。
“楼市加强调控,既能让人冷静观望,也能让人变得焦虑着急出手,主要取决于购房者的心态。”该名不愿透露姓名的业内人士指出,购房者之所以“抢”,主要呈现的是焦虑、盲目、无所适从的情绪性反应,他们往往不是根据价值规律,不是根据独立的思考和理性判断,甚至不是根据实际需要,而纯粹是一种跟风的从众心理。
趋势:“抢房”势头
或将持续到明年
江门的“抢房”何时才能得到真正缓解?
黄锦康认为,从江门的供地节奏来看,“抢房”势态估计还会持续至明年,甚至更长的时间。目前,具体到滨江新城,除了美的公园天下和保利大都会,几乎无房可卖,购房者如果青睐这个区域,只能“抢”;而江海片区城轨江门东站周边,只有名门壹号和天鹅湾,所以也只能“抢”。
天鹅湾营销经理李松杰指出,蓬江、江海的货量不多,却高度集中在天鹅湾、恒大御景半岛几个货量较大的楼盘上,所以,“抢房”势头估计还会持续一段时间,但是,这种势头相对于限购前,稍有缓解,这和限购限贷政策的持续发力不无关联。
文/图 江门日报记者 周春锋
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